TAPUDA DEVİR İŞLEMLERİ
Tapuda mülk devri gerçekleştirirken, iki temel yöntem bulunmaktadır: satış ve bağışlama. Her iki yöntemin de hukuki sonuçları ve mali yükümlülükleri farklıdır.
Satış Yolu ile Devir:
- Tapu Harcı: Satış işlemlerinde tapu harcı, satış bedelinin %4'ü oranında hesaplanmaktadır. Bağışlamaya kıyasla daha düşük bir maliyetle işlem yapılmasını sağlar.
- Ödeme Yöntemi: Satış işlemlerinde, bedelin banka kanalıyla ödenmesi gerekmektedir. Elden yapılan ödeme, ilerleyen süreçte geçersizlik iddialarına yol açabilir. Ödeme işleminin ispatı önemlidir ve banka transferi, ödeme konusunda hukuki geçerlilik sağlar.
- Geçersizlik Riski: Satış işlemi, tarafların rızası ve ödemenin ispatlanabilir olması nedeniyle daha güvenilirdir. Bağışlamada ileride söz konusu olan geçersizlik davaları, satış işlemi ile minimize edilebilir.
Bağışlama Yolu ile Devir:
- Tapu Harcı: Bağışlama işleminde tapu harcı oranı satışa göre daha yüksektir. Bu durum, işlem maliyetini artırabilir.
- Vergisel ve Hukuki Sonuçlar: Bağışlama işlemleri, vergi mevzuatına göre bazı yükümlülükler doğurabilir. Ayrıca, bağışlanan malın geri alınmasına yönelik dava açılabilir. Bu durum, bağışlanan malın hukuki geçerliliği konusunda riskler oluşturur.
Sonuç:
Tapu devir işlemlerinde, satış yolu daha avantajlıdır. Çünkü:
- Daha düşük tapu harcı ödenir.
- Ödeme bankadan yapılırsa, işlemin geçerliliği hukuki olarak güvence altına alınır. Geçersizlik iddiaları önlenmiş olur.
Bağışlama işlemi, yüksek tapu harcı ve potansiyel hukuki sorunlar açısından daha riskli olabilir. Bu nedenle, tapu devri için satış yolunun tercih edilmesi, tarafların hukuki ve mali güvenliği açısından daha uygun olacaktır.
Av. Seher Beril Eken