ŞUFA HAKKINDAN FERAGAT

Şufa hakkı, taşınmaz bir mal üzerinde öncelikli satın alma hakkıdır. Bir paydaş payını üçüncü kişilere satmak istediğinde diğer paydaşların şufa hakkına dayanarak öncelikli satın alma hakkını ifade eder. Bu hak, ortaklığın korunması açısından önemli bir koruma mekanizmasıdır. Ancak, belirli bir satış için bu haktan feragat etmek istemesi durumunda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır.

Belirli Bir Satış İçin Feragat: Eğer yalnızca belirli bir satışa ilişkin şufa hakkından feragat etmek isteniyorsa, bu feragat işlemi adi yazılı bir şekilde gerçekleştirilebilir. Bu, feragat işleminin yazılı bir belge ile belgelenmesi gerektiği anlamına gelir. Ancak bu durumda, feragat yalnızca belirtilen satış için geçerli olacak ve diğer durumlar için şufa hakkı korunacaktır.

Genel Nitelikte Feragat: Eğer, şufa hakkından genel olarak feragat etmek isteniyorsa, bu durumda feragat işleminin resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Resmi feragat işlemi, tapu kütüğüne şerh verilmesi ile tamamlanır. Bu, diğer paydaşların da bu feragati bilmesi açısından önemlidir.

***Her ne kadar TMK 733/2 de belirli bir satışa ilişkin şufa hakkından feragat etmek için adi yazılı şekilde gerçekleştirilebileceği düzenlenmişse de taşınmazlar üzerindeki önalım hakkından feragat beyanının resmi onay şeklinde yapılarak tapuya şerh verilmesi gerekmektedir. Yani feragat beyanı imzalandıktan sonra noterden onaylanmalı.

Satışın Bildirilmesi: Gerçekleştirilen satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Bu bildirim, diğer paydaşların haklarını korumak amacıyla yapılmakta olup, şufa hakkının ihlali durumunda dava açma haklarını da etkileyebilir.

Sonuç: Şufa hakkından feragat ederken, yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmesi büyük önem taşımaktadır. Belirli bir satış için feragat adi yazılı, genel nitelikte bir feragat ise resmi olarak yapılmalıdır. Ancak ispat bakımından da sorun yaşamamak adına noter huzurunda feragat beyanı yapılmalıdır. Ayrıca, yapılan satışın diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi, tüm paydaşların haklarının korunması açısından gereklidir. Son olarak bu beyanın tapuya şerh ettirilmesi büyük önem taşımaktadır.

Av. Seher Beril Eken